El principal problema para los españoles según la encuesta de GAD3 publicada por ABC el 11 de octubre de 2026 es la VIVIENDA con el 64,00%, seguido de la situación económica 26,00% y de la polarización política 22,00%.
Un hecho constatado que es qué falta de viviendas para la venta y singularmente para el alquiler, es el problema principal, para resolverlo lo que es preciso facilitar su construcción y no condicionarla con cambios en la Legislación que conllevan no solo inseguridad, sino que no ayudan en lo fundamental, la construcción de viviendas, en la que la burocracia retrasa de manera grave su realización lo que conlleva un aumento del coste de las mismas a lo que se suma que según un estudio de EY para Asprima, más del 26,00% son impuestos.
Ante esta situación se plantean en mi opinión NUEVE PROPUESTAS PARA EL DEBATE Y EL CONSENSO: (1) FISCALIDAD. (2) IMPUESTOS. (3) SUELO PÚBLICO. (4) SUELO DISPONIBLE. (5) FINANCIACIÓN. (6) ACCIONES PARA EL ALQUILER. (7) LICENCIAS DE OBRAS. (8)LA VIVIENDA PROTEGIDA NO PUEDE SER RECLASIFICADA Y (9) SEGURIDAD JURIDICA: ANTERIOR.
Infografía: Jesús de Covadonga Martínez
LA VIVIENDA (1) FISCALIDAD
La cuenta ahorro vivienda es preciso impulsarla fiscalmente, TODOS LOS INGRESOS A LA CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA, POR EL TITULAR, LOS PADRES O HERMANDOS, DEBEN ESTAR EXENTOS DE TODA TRIBUTACIÓN, Y POR TANTO HAN DE DEDUCIRSE DE LA BASE IMPONIBLE DEL QUE LOS INGRESA, Y JAMAS TRIBUTARAN SI SE DEDICAN A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA.
LA VIVIENDA (2) IMPUESTOS
RECUPERAR LA VIVIENDA PROTEGIDA, BIEN EN COOPERATIVAS O EN EDIFICIOS EN EL QUE ESTEN INDENTIFICADOS LOS PROPIETARIOS, ESPECIALMENTE LOS JOVENES) DESDE EL SUELO A LA LICENCIA DE OBRAS, REGISTRO DE LA PROPIEDAD, IVA Y TODO AQUELLO QUE SUPONGA UN COSTE AÑADIDO NO SE LE APLICARÁ, PERO SI LA VIVIENDA SE REVENDE SOBRE ELLA SE AÑADIRAN TODOS ESTOS COSTES PARA EVITAR LA EXPECULACIÓN.
LA VIVIENDA (3) SUELO PUBLICO
TODO EL SUELO PÚBLICO, AYUNTAMIENTOS, COMUNIDADES AUTONOMAS Y EL ESTADO (TODOS LOS MINISTERIOS Y ENTIDADES ESTATALES) DISPONIBLE SE PONDRÁ A DISPOSICIÓN DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS, O DE LOS PROMOTORES PARA LA REALIZACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDAS, EL PRECIO SERÁ SIMBOLICO Y EN SU CONSTRUCCIÓN SE LE APLICARA TODO LO INDICADO ANTERIORMENTE, PERO NO PODRAN SER VENDIDAS DURANTE CINCUENTA AÑOS.
LA VIVIENDA (4) A MÁS OFERTA MENOR PRECIO, PARA ELLO DEBE SUELO DISPONIBLE TODO EL QUE NO ESTÉ AFECTADO MEDIOAMBIENTALMENTE.
ES UN HECHO QUE LA ESCASES DE VIVIENDA DISPONIBLE PARA ALQUILER, PARTE DEL INCREMENTO DE LA DEMANDA A LA VEZ QUE LA REDUCCION DE LAS CONSTRUIDAS, A MENOR OFERTA MAYOR PRECIO, POR LO QUE NO PONER CONDICIONAR, TOPAR LOS ALQUILERES, SUBIR LOS IMPUESTOS, NADA RESULVE, LO QUE ES PRECISO ES ACTIVAR LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS, Y PARA ELLO ES NECESARIO QUE TODO EL SUELO NO AFECTADO MEDIOAMBIENTALMENTE PUEDA SER CONSTRUIDO, AL INCREMENTARSE LA OFERTA DE SUELO OCURREN DOS COSAS: EL PRECIO DEL SUELO BAJA Y SE CONSTRUYEN MÁS VIVIENDAS Y EL PRECIO DE ESTAS BAJA.
LA VIVIENDA (5) FINANCIACIÓN
TODAS LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS CONTARAN CON UNA FINANCIACIÓN PUBLICA (O CON GARANTIA PARA QUE LAS ENTIDADES FINANCIERAS) QUE LES PERMITA EN FUNCIÓN DE SUS INGRESOS HACER FRENTE AL PAGO DE LA CUOTA, PERO NO PODRAN ALQUILARSE NI REVENDERSE.
LA VIVIENDA (6) PARA ALQUILAR
SOLO EL INCREMENTO DE LA OFERTA REDUCIRÁ EL PRECIO, NO LAS INTERVENCIONES QUE SOLO CONLLEVAN A LA CONTRACCIÓN DEL MERCADO.
TODAS LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS Y POR TANTO QUE HAYAN ACCEDIDO A LOS APOYOS ANTERIORES Y QUE SE CONSTRUYAN PARA ALQUILER EL IMPORTE DEL MISMO NO PODRÁ SUPERAR EL DOBLE DEL COSTE FINANCIERO DE LOS INTERESES DEL CAPITAL EN EL MERCADO.
LA VIVIENDA (7) LICENCIA DE OBRAS
A LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO DE LA OBRA DE UNA COOPERATIVA O VIVIENDA CON LOS PROPIETARIOS IDENTIFICADOS, CONJUNTAMENTE CON UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE, PODRAN RELIZAR LA OBRA, LAS ADMINISTRACIONES COMPROBARAN QUE TODO CUMPLE Y ACTUARAN CONFORME A LEY EN CASO CONTRARIO, Y ESTARAN EXENTAS DE TAXAS DE TODO TIPO.
LA VIVIENDA PROTEGIDA (8) NO PUEDE SER RECLASIFICADA
DURANTE AL MENOS 50 AÑOS LA VIVIENDA PROTEGIDA NO PUEDE SER RECLASIFICADA EN NINGUNO DE LOS SENTIDOS DE LIBERALIZACIÓN PARA SU VENTA O DEL INCREMENTO DEL VALOR A EFECTOS FISCALES DEL IBI Y DEMÁS IMPUESTOS PUEDE SER HEREDADA DE PADRES A HIJOS O HERMANOS, PERO SI SE VENDE HABRÁ DE ASUMIR EL COSTE NO PAGADO.
LA VIVIENDA (9) SEGURIDAD JURIDICA
ES EVIDENTE QUE EL INVERSOR NECESITA SEGURIDAD JURIDICA, TANTO PARA CONSTRUIR COMO PARA ALQUILAR, POR LO QUE LA VIVIENDA PRECISA DE UN GRAN COMPROMISO EN EL PARLAMENTO PARA QUE GARANTIZAR LA SEGURIDAD JURIDICA, PORQUE LOS CAMBIOS NO BENEFIAN A NADIE Y MENOS A LOS MAS DESFAVORECIDOS, LA ESTABILIDAD VIENE POR LA DISPONIBILIDAD DE VIVIENDAS Y ESTAS POR LA SEGURIDAD.